Как заработать на строительной готовности новостройки

Стоимость коттеджей с землей стартует от 1,5-2 млн. С 1 июля 2019 года для российских девелоперов стало обязательным использование механизма счетов эскроу. Эскроу – это специальный банковский счет, деньги на котором хранятся до выполнения определенных обязательств. Застройщики могут их забрать только после выполнения условий, прописанных в договоре с покупателями квартир. После регистрации договора участия в долевом строительстве внесенные на счет средства замораживаются до регистрации права собственности на квартиру в уже достроенном доме. Эта мера направлена на обеспечение безопасности вложений граждан и недопущение появления обманутых дольщиков. В среднем рентабельность вложений в строительство сопоставимы с рынком высокодоходных ценных бумаг.

• Конечно, инвестиции в коммерческую недвижимость имеют более высокие риски, ведь у арендаторов из разных ниш есть свои требования к помещениями коммуникациям.
• Стоит учитывать, что покупка жилья или коммерческих помещений в кредит для частных инвесторов является невыгодным решением, чем, например, крупным компаниям-застройщикам для дальнейшей перепродажи.
• Особенно привлекательные цены бывают при старте строительства новых микрорайонов и ЖК, поэтому начало комплексной застройки – это наилучшие время для инвестиций.
• В среднем рентабельность вложений в строительство сопоставимы с рынком высокодоходных ценных бумаг.
• Однако в 2022 году тенденция к увеличению новых складов приостановилась в результате масштабных антироссийских санкций и ухода с российского рынка большого числа иностранных компаний.
• Если доходность от долгосрочной аренды — в рамках 5%, то при сдаче посуточно — до 30%.

Это обуславливается тем, что правительство России заинтересовано в росте объемов строительства, так как данный показатель положительно влияет на имидж и положение в стране. Активность строительства в России за последнее десятилетие увеличилось на 217%, при этом снизился уровень возведения незавершенных объектов. Это связано со стремящимся развитием новейших технологий и задействованием их в процессе строительства.

Именно поэтому рассматриваемое направление инвестирования набирает популярность среди предпринимателей, как перспективный способ получения высокой прибыли. Оптимальным решением вложения собственных средств являются инвестиции в жилищное и коммерческое строительство.

Объекты промышленного значения

Если же человек решил купить для инвестиций загородный дом, нужно правильно выбрать локацию, тогда будет возможность заработать. Также, по ее словам, весьма прибыльной оказывается достройка законсервированных частных домов для последующей перепродажи. «Для сдачи в аренду самыми окупаемыми считаются студии и однокомнатные квартиры. Лучше приобретать лоты с чистовой отделкой от застройщика, это поможет сэкономить средства», — подчеркивает Коркка. По мнению эксперта, тенденция к снижению цен продолжится и может составить порядка 20–40% от пиковых значений апреля — мая 2022 года, поскольку ощутимых драйверов для роста спроса пока нет.

Чек-лист по инвестированию в строительство

По оценке Пырьевой, стоит рассматривать инвестиции в квартиры, а не частные дома, поскольку сегмент многоквартирных домов является более распространенным. «Здесь выше число потенциальных покупателей и арендаторов, выше конкуренция, сделки совершаются быстрее. Этот сегмент более ликвидный, чем рынок загородной недвижимости», — говорит она. Более прибыльным, но менее популярным вариантом инвестирования, чем жилые помещения, может стать коммерческая недвижимость.

Выгодно ли инвестировать в жилищное строительство

Инвесторы, выбирающие недвижимость в качестве объекта инвестиций, как правило, в числе преимуществ видят простоту и понятность таких вложений. Недвижимость – это материальный, а не цифровой объект, который будет существовать в реальном мире и почти гарантированно приносить прибыль. Именно поэтому перед приобретением недвижимости в инвестиционных целях эксперты советуют оценить ликвидность жилья, качество проекта и перспективы роста цены. Также при выборе https://newsfromworld.ru/amazon-podaet-v-sud-na-prodavcov-za-otpravku/ недвижимости необходимо тщательно оценивать застройщика — все ли предыдущие объекты он сдал в срок, выполнил ли обязательства по застройке социальной инфраструктуры, добавляет Пырьева. Помимо этого, инвестор может получать доход от долгосрочной, сезонной или посуточной аренды, говорит Коркка. «Сроки окупаемости во всех этих случаях приблизительно одинаковы, а конкретная стратегия зависит во многом от расположения участка», — отмечает эксперт.

Цель компании-застройщика привлечь как можно больше покупателей, именно поэтому они устанавливают минимальные цены на квартиры на стадии планирования или при подготовительных работах. Существенную разницу в стоимости недвижимости можно увидеть между строительством жилых массивов и масштабных микрорайонов. Если сравнивать оставшиеся новостройки по ДДУ и те, которые реализуются по новым правилам, то нужно понимать, что объекты находятся на разных этапах готовности, соответственно, у проектов разные цены. Новостройки, которые реализуются по старой схеме финансирования, относительно скоро будут введены в эксплуатацию, плато максимальной доходности у них уже пройдено. Инвестору необходимо сравнить стоимость объекта на начальной и на средней стадии готовности и просчитать прирост годовых для каждого из лотов. Подвести итог обзора можно своеобразным анализом представленных видов и вариантов инвестирования. Прежде всего, следует отметить, что инвестирование в строительство недвижимости является эффективным и стабильным способом вложения свободного капитала на долгосрочной основе.